2008年06月10日

税制ニュース

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先日は、金利の上昇などつらい話だったので、きょうは、気持ちが少しだけ明るくなるかもしれないニュースを書こうと思います(ちょっと古めの話題ですが) 。

実は、今年の4月30日に、平成20年度 (2008年度) の税制改正法案が正式に成立して、即日施行されました。その中に、家づくりにかかわるものがありました。それが以下のとおりです。


■ 新築住宅に係る固定資産税の減額措置も2年延長

新築住宅の固定資産税 (120平方メートルまでに相当する分) を2分の1に減額する措置が2年延長され、平成22年3月31日までに新築された住宅について適用されることとなりました。



■ 登録免許税の軽減措置は3年延長

不動産を取得して登記を申請するときに課税される登録免許税ですが、土地の売買による所有権移転登記に対する税率の軽減措置が3年延長され、平成23年3月31日までとなりました。



■ 住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例は2年延長

住宅取得等資金の贈与を受けたとき、相続時精算課税制度による通常の非課税枠2,500万円に1,000万円を上乗せし、3,500万円までを無税とするのと同時に、親の年齢制限も問わないものとする特例が2年延長され、平成21年12月31日までの適用となりました。


「オールアバウト 平成20年度住宅税制改正総まとめ」より引用


残念ながら今年には住宅減税が終わってしまいますが、これも延長すると、私たち一般市民にはうれしいのですけどねー。



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2008年06月09日

もう着工?まだ着工!

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下の娘が元気になったとおもったら、こんどは上の娘が調子が悪くなってしまいました。たえず「お腹がいたいよー」といって、トイレにいくのですが、なかなかでるものもでず・・・。食事のときには、食べたものをすぐに吐いてしまって、やっぱり胃腸カゼがうつされたんじゃないかと・・・(涙)。私もまだ調子が悪いです。

ところで、わが家は着工です!! と、いいたいところでですが、まだなんですねー。私はてっきり地鎮祭の後に、すぐ着工するとばかり思っていましたが、そうでもないようです。

当然、Iホームにも都合があるようで、そうすぐにはとりかかれないんでしょうね。本格的な工事は、3日後。それまでは、敷地周辺のブロック、仮設トイレや立て看板などの設置くらいだそうです。

Image010~11.jpg
よくわからない写真でスミマセン。でも、まだ更地です。

きょう現地にいってみましたが、ブロックのために必要な、敷地周辺の掘り起こしだけでした。少しずつ、進んでいくんでしょうね。

それにしても、わが家の敷地は狭いなー。


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2008年06月08日

分譲住宅の値動き

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地鎮祭の次の日。おかげさまで、下の娘は元気に遊びまわっています。この下の娘は、2歳だというのに、かなりカラダが大きいんですね。初対面の人に、4歳ですか? なーんて言われることが当たり前で・・・。(笑) なにが言いたいかというと、つまり健康体質ってこと。何か病気をしても、すぐに元気になってしまうんです。親としては、ありがたいことですね。

と、書いてながら、こんどの私がダウンです。(笑) 激しい頭痛になって、午後から寝込んでしまったんですよ。おかげで子どもたちとも遊べず仕舞。いまは頭痛薬を飲んで、おさまってはいますが・・・。

ところで、久しぶり分譲住宅ネタです。実は私のここのところの趣味は、週末の折込チラシを見ること。これを見ると、いろいろオモシロイ事実がわかるんですよねー。

で、最近では「東新住建」のチラシが気になったんですね。ここは東海エリアを中心とした分譲住宅を売っている会社ですが、私たちが注文住宅に決める前は、ここで買おうとしていました。

だから、その値動きがよーくわかるんです!! (笑) まずは、みていただきましょう。


S地区 Bタイプ 3400万円 → 3280万円 →3180万円

K地区 Aタイプ 3690万円 → 3580万円 → 3540万円 →3380万円



どーですか? おもしろいように値下がりしてるでしょ? ここまで下がっても、売れないというのは、どーゆーことでしょうね。

私が思うに、立地ですね。建物そのものは悪くないんだけれど、こんな場所じゃ売れないよなー、と思う場所が多かった。たとえば、狭い路地の中に家があるとか。LDのまん前に、隣の家があって丸見えになってしまうとか。

結局、私たちも「この場所じゃ、買わないよね」といってやめたから。これは考え方次第だけれど、立地的にいまひとつでも、価格と仕様を考えて安く買うことはできるかも。あとは妥協点を、どこにもってくるか次第ですね。

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2008年06月07日

地鎮祭、当日

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地鎮祭の当日。昨日の雨とうってかわって晴天です。日差しが強いものの、爽やかな風が心地いい朝です。これなら、気持ちよく地鎮祭も行えるんじゃないかって思っていたのですが・・・。

しかし、一つ問題が起こりました。下の娘が38.7度もの熱を出したんですね。前夜から調子が悪く、嘔吐もしました。さらに地鎮祭当日の朝になっても、熱が下がらない状態。抱っこをすると、娘が「熱の塊」となっています。連れて行くべきか、悩みました・・・。




すぐに病院へ連れて行こうよ、私だけで地鎮祭にでるよ。




そう、私が言ったんですね。でも嫁さんが、「思ったほど悪くなさそうだから、行くだけ行こうよ」というので、行くことにしました。

9時30分、現地。もうすでに、神宮さんとIホームの方々がいらしてました。Iホームからは、担当の営業マンと、現場監督さん、そして店長さんも同席していただけました。

新宮さんも、とても気さくな方でして、「雨降って、地固まるじゃないですが、いい日和ですね」とニッコリ。私たちを、心地いい風が包み込みます。娘も、思ったほど調子は悪くなさそう。



地鎮祭は、30分ほどで終了。



Image010~10.jpg
地鎮祭でいただいたものです。大根、メロンもありました。


それから隣の家の方にご挨拶をすませ、嫁さんは娘を病院へ。その場に残った私は、Iホームとの打ち合わせをしました。

例の、基礎伏図にホールダウン用ボルトが記入していなかった件。確認したところ、急いでたこともあり記入していない図面を渡してしまったとのこと。(まあこれは、私が早くほしいと急かしたせいでもありますが) 当然ながら、ホールダウン用ボルトはするといってくれました。



その後・・・。



娘はなんとか、熱も下がり元気になりました。診断の結果は、胃腸カゼだそうです。少しずつ食欲もでてきたので、ほっと、ひと安心です。

結果的に、天気もよく、娘も無事だった。これが、わが家の地鎮祭でした。ふうーーっ。


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2008年06月06日

地鎮祭、前夜

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地鎮祭の天候が気になるところです。午前の降水確率40%で、午後10%。たぶん回復に向かうから、まあ、大丈夫でしょう。仮に降られたとしても、ぬかるんだ場所でもないし、その工事に影響するものでもないし。

ところで、遅すぎと言われそうですが、ちょっとずつ家づくりの勉強をしています。といっても通勤の間に、これを読んでいるだけですが。(汗)


Image019~00.jpg

興味のある方は、コチラをクリックしてね!!↓
実用図解 木造住宅工事チェック・ハンドブック



まずは、基礎工事編から読んでますが、わたったよーな、そうでないよーな。(笑) 実際の現場でみてみないと実感がわかないこともあるし、どこまで現場で確かめられるかも問題だし。まずは、熟読すべし・・・です。

そういえば先日、以前からオーダーしていた「基礎伏図(きそぶせず)」が届いたんですね。「基礎伏図」って知ってました? 基礎と土台をつなぐアンカーボルト、ホールダウンボルトの位置が書いてある図面なんだそうです。

ちなみに、ごく一部の建築条件付き宅地や小さなHMでは、基礎伏図を書かずに「基礎屋さん」に丸投げするケースもあるんですってね。たしかに「基礎屋さん」が工事するのは間違いないものの、設計行為をしなくて、業者にまかせっきりにしてしまうのはどーかと思いますね。

そういう意味では、Iホームからちゃんと上がってきたので、ひと安心です。ただ、図面にはホールダウンのことが書いてなかったので、要確認です。(なんでだろう・・・)


さて、次の日は、いよいよ地鎮祭ですな。どーなることやら・・・。


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2008年06月05日

どうする地鎮祭?

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地鎮祭が迫り、なんだかソワソワしてます。最近、そのせいなのか、なんだか熟睡できてないんですねー。あー眠い。(笑) 

ところで以前、地鎮祭について書きましたが、私、地鎮祭と上棟式をカン違いしてますね(お恥ずかしい)。

いまだ勉強不足で、工程がよく理解できていないんです。だから、私の書いた内容について、ときどきトンチンカンなことがありますが、ご了承くださいね。(そういう意味では、あまり鵜呑みにしないでくださいね)

ところで話を戻しまして地鎮祭のこと。先日、地鎮祭の準備は何をしたらいいのかなって思ったので、Iホームの営業マンに聞いてみました。すると・・・。



神宮さんへの謝礼だけでいいですよ。




こんな返事がかえってきました。ちなみに謝礼は3万円。当日はお隣さんにご挨拶をしますが、ご挨拶の品はIホームで用意してくれるとのこと。ちなみに、家づくりの本に書いてありましたが、大工さんへ寸志を渡すケースもあるようです。

Iホームの営業マンは、「それは必要ないですよ」とは言ってくれてますが、どうなんでしょうか。渡す渡さないは、気持ちの問題で、私次第なのでしょうね。


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2008年06月04日

金利、大丈夫?

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突然ですが、住宅ローンのニュースを見ましたか? 今朝(6/3時点)みたんですが、家づくりを進める方々に困った状況になりそうです。どんなニュースだったかと言いますと・・・。



[長期金利が急上昇 株式市場に流れる資金 住宅ローン大丈夫?]

 債券市場で長期金利が急ピッチで上昇している。
(中略)
長期金利の上昇で、住宅ローン金利は昨夏以来の水準にまで上昇。家計や企業の負担が増すことで景気を下押しする懸念も出ている。
(中略)
 長期金利は、金融機関が住宅ローン金利を決める際の重要な目安となっている。三菱東京UFJ、みずほ、三井住友、りそなの大手銀行4行は、6月の新規融資分に適用する金利を一斉に引き上げた。固定金利型のローンでは、2年間金利を固定するタイプで0・2%、5年固定では0・35%上昇した。金利引き上げは2カ月連続で、昨年夏以来の高水準。利用者の負担は増し、「住宅購入時に金利を気にする消費者が以前より目立ってきた」(メガバンク幹部)という。
(中略)
 債券が売られると、債券に対する需要が落ち込むため、より高い利回りが必要になり、長期金利の上昇につながる。市場では「長期金利の2%超えはすでに射程内」(大手銀行幹部)との声も聞かれる。

[6月3日8時2分配信 産経新聞]


このニュースでは、大手4行の話ですが、他行にはどう影響してくるのでしょうか。フラット35の金利が気になったのでみてみました。すると変動してましたね。5月に2.950%だったものが、6月では3.05%へ。ジワジワと上がってますねー。

どこそかの経済団体のお偉いさんが、消費税20%は必要だとか言っているようですし、ガソリン代も200円というウワサもあります。うーむ。家を購入するだけでなく、暮らしていくのも厳しい世の中になってきましたねー。




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2008年06月03日

来るもの来た。

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わが家の地鎮祭が、いよいよ今週末に迫りました。なーんかドキドキするなー。神宮さんはIホームにて手配なので、私たちは謝礼を用意するくらい。特に準備することはありません。


それよりも、その後からはじまる基礎工事が気になります。ちゃんと進むといいなぁと思いつつ、yahooニュースを見ていると・・・・。


<関東甲信、平年より6日早く梅雨入り…東海、近畿も>
気象庁は2日、関東甲信、東海、近畿の各地方が梅雨入りしたと見られると発表した。関東甲信は平年より6日早く、昨年より20日早い。東海は平年より6日、近畿は4日早く、いずれも昨年より12日早い。
[6月2日13時43分配信 読売新聞]





あ゛、も、もう、梅雨!? 






来るものが来ちゃいましたね・・・。わかっていたものの、目の当たりにすると、それはそれで気になるんだよなー。で、工程表を見てると、着工が6月7日。上棟が7月11日。

そ、そうなんです。通常7〜10日あればできてしまう基礎工事が、約1ヶ月も予定されています。きっと、梅雨のことも考慮してんだろうな。もしかしたら、他の物件とまとめてやるのかもしれないし、上棟後の大工さんの都合かもしれないけれど。

なんにしても、間延びする感じ。1ヶ月もあると、いつ工事するのか、わからない。うーむ。現場へ行くタイミングがムズカシそうです。


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2008年06月02日

一大事、その結末

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私のブログって、くだらないネタが多いと思うんですよね。こんなん書いて、ほんとにいいんだろうかって、ときどき思います。せっかく訪問していただいたのに、「なーんだ、くだらねー」と思われそうで。

なんで、こんな書き出しをしたかといいますと。昨日書いた「デジカメ、ぶっ壊れ事件」について、その結果を書こうか、どうか迷ったものですから。でも、書いちゃいます。(笑)

日曜日の今日、さっそく朝一番でデジカメ屋さんへ、行きました。店員さんにきいたところ、修理には約1ヶ月かかるとのこと。しかも、液晶はいちばん高価な部品で最低でも15000円の修理代がかかるそうです。

なんと悲しいことに、自分で壊してしまったので保証は対象外です。(涙) どーしようか悩んでたら、店員さんから提案がありました。





「今なら、同じランクの型落ちのデジカメが19800円でありますよ。」




おおおっ。これは天使のお言葉か。しかも、壊れたカメラを1000円で下取りしてくれるとか。と、すると18800円で買える!! 修理に15000円と、新品に18800円。差額が3800円。

さっそく店頭から嫁さんにケータイで連絡。相談のうえで、買っちゃうことにしました。ほんとのこといいますと、カメラが壊れた段階で、頭によぎったのが「買い替え」でした。

でも、まだ3年しか使っていないし。なによりも予想外の出費が怖かったんですね。マイホームを建てるために、1円たりとも損をしないように心がけようとしていた矢先のことですから、躊躇したんですね。

修理代が安くつけば、買い替えはないことにしようと思ってました。結果的に、修理代と新品の差額が、そんなに開かなかったことが背中をおすことになったんですね。これで、問題は解決しました!!

今回は、私が起こしたトラブル。その責任をとって、私のお小遣いから少しずつ貯めたお金で買うことにしました。ああ、夏山山行のために貯めたお金が・・・。(涙)

ちなみに、帰りに大型の家電量販店に寄ってみました。同機種がいくらなのか、ちょっと気になったから。すると22800円でした。

今回のデジカメ屋さんですが、「カメラのキタムラ」です。ここは意外と安いです。ぶっ壊れたカメラでも1000円で引き取ってくれます。5年保証もしてくれます。なかなか、いいのでよかったらどーぞ。

他人には、あまりにも「くだらねー」ネタにおつきあいくださいまして、ありがとうございます。(汗)


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2008年06月01日

一大事、発生!!

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それは、今日(5月31日)の出来事でした。岐阜市内から、車で15分たらずのところに「ホタルが復活した川」があるんですね。川の名は、板屋川。岐阜市北西部を流れる川で、あたりは田園地帯が広がっています。

ここは、有害な農薬によって水質が汚染され、一時はホタルが現れなくなりました。それがこの地域住民の方々による川の清掃など、数年にわたる努力の結果、ホタルが復活したんですね。今では「ホタルの里」と呼ぶにふさわしい場所として、ちょっとした名所になろうとしています。

実は今日、ここへホタルを見にいったんですよ。夜の8時ちかくに行ったのですが、想像以上に「ホタルの舞」がすごかったんですね。子どもたちもすごくよろこんでくれたし・・・。

これはぜひ、私のブログでその様子を伝えなくては!! と、意気込んでデジカメを「お尻のポケット」に入れて川べりへと降りていきました。ホタルが群生するほどですから、川はかなり雑草で生い茂っています。足場が悪いうえに、街灯などありません。しかも、今朝まで雨が降ってましたから、ある意味、最悪のコンディションだったかもしれません。で、慎重に降りたのにもかかわらず・・・・。




ズ、ズルズル、ドドドーーーーー!!! (激しく滑り落ちる音)




案の上、「お尻」から激しくころんでしまいました。あ、痛たたたた!! 幸いケガはありません。さぁ、早速撮影しようかとデジカメのスイッチを入れると・・・。






あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛あ゛・・・・!! (心の雄たけびです)






え、え、液晶が、こんなになっちゃったー!! (涙)
hekomi.jpg
ケータイカメラにて撮影

私には、大事件勃発です。というのも、来週からわが家は着工なんです。そこで「施工の写真」を撮る予定だったんですね。これじゃ、写真が撮れない!!

しかも、土曜日には幼稚園で父の日イベントがあるので、それも撮影しないといけないし。

まずは朝一番でカメラ屋さんに行かなくては!! でも、私の経験上、デジカメに限らずこの手の修理は、2、3週間は有にかかってしまいます。それでは、間に合わない!! どーする!? 絶体絶命のピーーンチ!!


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